礼品网浅析：电商园区的盈利模式与开发模式

礼品网认为随着电子商务渗透到各个行业，全国有上万家传统零售企业先后建立零售网站。同时，传统产业建立的电子交易平台也迅速崛起，那么，电商的盈利模式与开发模式又是什么呢？我们来看看。

首先，咱们来看看电商园区三大盈余形式

一是地产电商渠道盈余形式：包含以工业为内核、土地与物业为载体构成的园区根底设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、房钱收益以及别的地产出资收益等盈余方法。

二是电商工业开展盈余形式：包含经过电商园区配套功能效劳、政府工业政策扶持和电商工业开展性效劳的获益方法。电商园区配套功能效劳就是指经过生活、商务、文娱及物业效劳来获取收益。

三是电商金融运作盈余形式：这是经过工业出资、工业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方法。

关于工业项目的资本运作这方面，首要是指在不允许直接转让工业用地的前提下，探究作价入股等方法盘活项目并获取收益。最后关于现在现有物业的资本运作，首要是指工业性房产经过信托、证券化等方法资本运作，进而盘活财物获取收益。

其次，电商园区的四大开发形式

一是以政府为主导的类型：以优惠政策股动开展，该开发形式是中国大多数电商园区选用的办理体制，通常由省市区领导构成的领导小组负责严重决议计划，所在地市政府建立开发区办理委员会。

二是以政企合一的类型：以灵敏机制股动开展，该开发形式的园区通常具有必定的政府布景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实施两块牌子，一套人马，首要功能组织合署工作，既具有行政功能又具有经济功能，管委会行使市区级办理权限。

三是以效劳为主导类型：该形式首要是靠完善进驻效劳股动，完善的进驻效劳不仅为初创公司供给根底型效劳，降低了创业危险，一起为高生长公司供给开展型、延伸型效劳，满意个性化需要。

四是以公司主导类型：以市场化机制股动开展，这类园区首要以民营的建设运营开发公司来出资办理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一形式。市场化运作，有较大的抗危险才干。

此外，礼品网认为电商园区的持续开展将经历三个期间，即是从个别到综合体再到经济体的进程。将来的电商的经济体要靠电商园区集群支持，这么才干开展顺利。

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